VENTA LOCAL COMERCIAL — JOSÉ DOMINGO MUJICA 525, CENTRO HISTÓRICO DE RANCAGUA

VENTA LOCAL COMERCIAL — JOSÉ DOMINGO MUJICA 525, CENTRO HISTÓRICO DE RANCAGUA

Precio: 8.100 UF

Se vende excelente local comercial de dos pisos, ubicado en pleno Centro Histórico de Rancagua, a pasos del eje cívico-comercial de la ciudad. Propiedad regularizada, con permiso de edificación aprobado y recepción final municipal totalmente vigente, destinada formalmente a Comercio (Clasificación C-3, giro Restaurant), lo que permite operar de inmediato o reconvertir el inmueble a múltiples giros comerciales.

Antecedentes técnicos:
Superficie de terreno: 223,10 m²
Superficie edificada total: 135,91 m² (recepcionada conforme: 131,95 m²)
Dos pisos de construcción
Coeficiente de constructibilidad: 0,61
Estacionamientos contemplados: 4
Permiso de Edificación N° 422 — 13.06.2016, Dirección de Obras Municipales de Rancagua
Certificado de Recepción Final de Obras N° 269 — 06.12.2016
Cambio de destino aprobado: Art. 5.1.4 (de oficina a comercio)

Distribución y características del inmueble:

El inmueble se desarrolla en dos niveles más amplias áreas exteriores, con una distribución versátil y plenamente habilitada para operación comercial:

Primer nivel: Acceso principal con área de recepción y caja, salón comedor amplio con barra de atención, cocina principal completamente revestida en cerámica blanca. Cocina secundaria con área de preparación y bodega de insumos. Bodega adicional para almacenamiento. Baño completo de público con buena terminación.

Segundo nivel: Salón comedor adicional con muros temáticos (ladrillo a la vista y jardín vertical), iluminación ambiental decorativa y baño completo.

Áreas exteriores: Amplio patio principal con pérgola de madera techada, deck de piso de madera, jardines verticales y capacidad para múltiples mesas adicionales —ideal para terraza o espacio al aire libre—. Patio de servicio independiente con acceso lateral.

Atributos destacados:
Ubicación privilegiada en el Centro Histórico de Rancagua, zona consolidada de alto flujo peatonal y comercial.
Propiedad 100% regularizada con toda la documentación municipal al día.
Permiso vigente para giro restaurant; permite operación inmediata.
Distribución eficiente y versátil, adaptable a múltiples giros (gastronomía, café, retail, servicios profesionales, oficinas).
Excelente estado de conservación general.
Pisos de porcelanato pulido en áreas de público.
Instalación interior de gas certificada por SEC (N° 1005970 — 20.10.2016).
Cuatro estacionamientos

Condiciones de venta:

La venta corresponde únicamente al inmueble. No incluye mobiliario, equipamiento, marca comercial ni patente municipal.

Precio: 8.100 UF